买房时首要考虑到的就是房子的面积问题，但是这其中还要涉及到一些细节的名词，其中套内面积与建筑面积的区别有什么呢？一起来看看吧！

一、套内面积

计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内面积一般是指套内建筑面积，也就是建筑面积去掉公摊面积之后的面积。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。实名羡慕重庆朋友们是按照套内面积来买房的。

二、一套房的使用面积

也被叫做套内使用面积，还有个更形象的说法叫做地毯面积.意思是把你家全铺上地毯,能铺多少面积，你家的使用面积就是多少。使用面积只要包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面的总和;如果套内有楼梯的话，楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。另外，内墙面装饰厚度也是计入使用面积当中的。不过,套内使用面积不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等等。

三、建筑面积

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅吓论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

四、阳台、飘窗、花园等面积的计算方式

现在很多开发商都会说买房送阳台，飘窗，花园啥等等，但是有的只是偷换概念，原本就是自家的，不存在送的问题。

1、飘窗

现在很多开放商都会做飘窗设计，卖房时，飘窗的面积就是开放商免费送给用户的面积。但是在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。而且飘窗也不能随意改动，因为基本上所以飘窗都是紧邻承重墙，想要将飘窗打掉扩大室内面积，考虑到整栋大厦的安全性，不一定能得到物业的同意。

2、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的。但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

3、复式住宅

挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是,装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。

4、花园

入户花园:即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

5、露台

一般的露台都是在房间的外面，所以是不应该加算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用;如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者定要弄清楚露台的所有权。这边需要注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺, - -旦发生纠纷，购房者很难维权。所以买房的时候要看清，建议大家将赠送面积的相关情况都进购房合同中去。看到这里，你是不是已经被这些面积搞晕了头，但是最实际的问题还没解决呢?那就装修公司是按照什么面积来计算的，这可是跟你要付的装修款项紧紧相连的。